Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 114 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 114 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 1972, classe energética B. Localização: avenida Bento Gonçalves, 3 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Recentemente remodelado, com cozinha e sala em open space e acabamentos de qualidade superior, o imóvel dispõe também de varandas e vistas desafogadas sobre a cidade, o rio e a serra.
Resumo financeiro
O valor justo é 323 000 € e o preço pedido é 470 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. Está disponível um relatório completo a pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 138 €peso 56%265 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 388 335 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 323 006 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 348 743 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 265 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 323 000 €; preço pedido: 470 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 470 000 €, e o valor justo é 323 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista. Neste apartamento T3 com 114 m² em São Sebastião, Setúbal, devem ponderar-se o estado (82/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,3%), juntamente com esses valores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do perfil económico e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 323 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 503 €
- Capital próprio necessário
- 129 503 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1128 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras1959 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 83 m² | Construído 1978
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 118 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1969
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 142 m² | Construído 1975
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 112 m² | Construído 2003
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 1969
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito