Moradia em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 325 m² em Paranhos, Porto, à venda por 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 325 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1972. Localização: rua Professor Duarte Leite · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel, composto por duas unidades, inclui jardim, varandas e garagem com casa de banho para cada unidade, mas apresenta danos extensos por humidade, nas paredes, nos armários e no telhado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. O motivo é: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem uma avaliação do preço pedido, devido a: «Preço por m² implausível para a freguesia» ou «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T6, com 325 m², em Paranhos, Porto, está anunciado por 450 000 €; o investidor deverá ponderar o preço pedido face à rentabilidade bruta de 6,1% e ao estado do imóvel, com uma pontuação de 30/100. A pontuação do bairro é 50/100, pelo que a localização e o estado do imóvel merecem uma análise cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 757 890 €
- Capital próprio necessário
- 397 890 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -265 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras276 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Paranhos
450 000 €
6 quartos · 325 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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