Moradia T5, 147 m² em Campanhã, Porto
Moradia T5 com 147 m² em Campanhã, Porto, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 808 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 147 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua São Roque da Lameira, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma área exterior bem desenhada, ideal para receber, e está bem ligada ao transporte público, aumentando a sua acessibilidade e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €395,000 está €16,192 (4,3%) acima do valor justo de €378,808, indicando que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €378,808 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €16,192 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua São Roque da Lameira de €323,442 (€2,200/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €323,442, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €378,808 (€2,577/m²), uma diferença de €16,192 (4.3%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Roque da Lameira | Imóvel em análise | €395,000 | €2,687 | — | 85 | 82 |
| rua São Roque da Lameira | Ativo | €450,000 | €3,846 | 43.1% | 75 | 73 |
| Campanhã · ba58dc | Ativo | €470,000 | €1,942 | 27.7% | 72 | 72 |
| rua de Vera Cruz, 33 | Ativo | €335,000 | €2,577 | 4.1% | 75 | 75 |
| Campanhã · 6272d9 | Ativo | €900,000 | €2,564 | 4.6% | 80 | 71 |
| Mediana | €460,000 | €2,571 | 4.3% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campanhã oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é competitivo no mercado do Porto, sugerindo um potencial de rendimento estável para investidores a longo prazo. Dada a alta classificação do bairro de 82/100 e a proximidade a comodidades essenciais, esta propriedade pode atrair inquilinos de qualidade que buscam residências a longo prazo. Comprar e manter Com uma discrepância de valor justo de apenas 4,3%, este investimento está bem alinhado para uma estratégia de comprar e manter, oferecendo uma oportunidade para uma apreciação de capital modesta ao longo do tempo. A classificação de 83/100 na condição reforça ainda mais o potencial da propriedade para manter seu valor na próspera área de Campanhã. Arrendamento familiar Esta propriedade adapta-se bem a uma estratégia de arrendamento familiar, dado o rendimento atrativo e as características positivas do bairro que atendem a famílias que buscam estabilidade. A forte demanda em Campanhã garante que a propriedade possa fornecer uma receita de aluguel consistente, ao mesmo tempo que atrai famílias que valorizam a proximidade a comodidades e serviços urbanos.
Riscos
Risco de Recessão Económica A classificação de estabilidade económica de 80/100 indica que, embora a economia seja robusta, qualquer recessão significativa poderia afetar a estabilidade dos inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 404 €
- Capital próprio necessário
- 105 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -348 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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