Duplex T1, 100 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Duplex T1 com 100 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 559 736 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T1 de 100 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética A. Localização: beco do Casal, 3 · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex dispõe de um terraço privado no piso superior, proporcionando um espaço exterior tranquilo em meio à decoração eclética das áreas de estar.
Resumo financeiro
O preço pedido é 690 000 €, o que está significativamente acima do nosso valor justo avaliado em 560 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado em 130 000 €, representando 18,9% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 473 075 €peso 56%89 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 692 104 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 559 736 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 604 336 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é estimado pela combinação de um Modelo de transações, utilizando 89 dados reais de transações na freguesia de Campo de Ourique (55%), e um Modelo de anúncios ajustado, baseado em listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o preço pedido de 690 000 € está 130 000 € (18,9%) acima do valor justo de 560 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 690 000 € está acima do valor justo de 560 000 €, representando uma desvalorização de 18,9% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel pontua 76 em 100, indicando que se encontra em condições razoáveis, enquanto a pontuação do bairro de 50 reflete uma desirabilidade mista. Estes fatores, aliados à baixa confiança na avaliação, justificam uma consideração cuidadosa antes de avançar com quaisquer decisões de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de 50/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e na valorização do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 560 0 € com confiança baixa, sugerindo uma incerteza significativa sobre a precisão desta estimativa, dado que as duas estimativas diferem por mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 755 076 €
- Capital próprio necessário
- 203 076 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1719 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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