Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 73 m² em Amora, Seixal, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 270 €, 17,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 2º andar. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento beneficia da sua localização estratégica em Quinta da Princesa, aumentando a sua atratividade como investimento com os projetos de requalificação em curso focados nas instalações desportivas e comunitárias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está abaixo do valor justo de €206,270, refletindo uma potencial subvalorização de €31,270, ou 15.2%. Isso cria uma situação vantajosa para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode capitalizar a diferença de €31,270 renovando o apartamento e visando uma revenda que se aproxime do valor justo. Esta abordagem visa uma margem de lucro, tornando o investimento atraente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.2%, a estratégia de rendimento envolve arrendar o apartamento por aproximadamente €758 por mês. Este fluxo de renda consistente posiciona a propriedade como um investimento sólido a longo prazo na área da Grande Lisboa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 439220 | Imóvel em análise | €175,000 | €2,397 | — | — | 73 |
| Corroios · 82c779 | Ativo | €320,000 | €1,608 | 32.9% | 60 | 72 |
| praceta Augusto Gil | Ativo | €298,000 | €2,661 | 11.0% | 65 | 76 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 1f3639 | Ativo | €239,900 | €3,427 | 43.0% | 65 | 71 |
| praceta Bento Moura | Ativo | €249,500 | €4,158 | 73.5% | 68 | 73 |
| Mediana | €273,750 | €3,044 | 27.0% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Amora, Seixal, oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,2%, apelando a inquilinos que procuram proximidade de Lisboa. Dada a avaliação do valor justo, que indica uma diferença de 15,2%, os investidores podem antecipar um fluxo de caixa sólido enquanto aumentam o valor da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Focando em famílias em busca de um ambiente de vida estável, este apartamento subvalorizada, situado numa vizinhança com uma pontuação elevada de 73/100, garante que o acesso a amenidades e a qualidade de vida sejam prioridades. Como arrendamento familiar, ele pode atrair inquilinos a longo prazo que valorizam o ambiente suburbano com fácil acesso a Lisboa. Comprar e manter Esta propriedade subvalorizada é um excelente investimento para comprar e manter, uma vez que o preço de lista actual está bem abaixo do valor de mercado justo, proporcionando espaço para valorização. A procura constante na área da Grande Lisboa posiciona este apartamento favoravelmente para valorização de ativos ao longo do prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e uma redução na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 782 €
- Capital próprio necessário
- 122 782 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -127 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras80 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 2001
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1983
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 86 m² | Construído 1979
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 52 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito