Apartamento T3, 75 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um anexo no quintal que pode ser transformado em um belo jardim, e também há potencial para criar estacionamento privado no espaço do jardim da frente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 ultrapassa o valor justo de €338,603 em €51,397, representando uma sobretaxa de 15,2%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo e pode não oferecer uma oportunidade de investimento sólida. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda ou venda por atacado exigiria renovações para aprimorar o apelo da propriedade, visando compradores que procuram características atualizadas no competitivo mercado de Cascais para um flip lucrativo. Buy-to-let angle. Com uma renda locativa estimada de €1,560/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, tornando-se uma opção viável para locação de longo prazo em uma área suburbana que precisa de acesso consistente aos empregos em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €335,294 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €49,706 (14.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €390,000 em comparação com o valor justo de €338,603, apresentando uma diferença de 15,2% que limita o potencial de retorno do investimento. Com um rendimento bruto de 4,8%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não gerar fluxo de caixa suficiente em relação ao preço de compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o preço pedido de €390,000 excede o valor justo estimado, tornando-a menos atractiva para arrendamento familiar. Além disso, a classificação de condição da propriedade de 42/100 sugere que os custos de manutenção e renovação podem diminuir ainda mais a rentabilidade. Compra e manutenção Dada a atual listagem de €390,000, que está acima do valor justo de €338,603, a estratégia de compra e manutenção pode não proporcionar a valorização desejada ao longo do tempo. Esta estratégia é ainda mais desafiada pela condição moderada da propriedade e uma classificação relativamente baixa do bairro de 65/100, podendo impactar o valor de revenda futuro.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade possui um score combinado de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100, o que indica um risco potencial de rotatividade de inquilinos e volatilidade económica que poderia impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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