Moradia T3, 127 m² em Ventosa, Torres Vedras
Moradia T3 com 127 m² em Ventosa, Torres Vedras, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 127 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética D. Localização: freguesia: Ventosa · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado inclui um anexo T1 independente, uma piscina e um jardim de inverno num terreno de 1000 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 264 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 834 €peso 62%491 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 405 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 264 286 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 307 667 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Torres Vedras. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 264 000 €; preço pedido: 495 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 127 m², em Ventosa, Torres Vedras, apresenta uma classificação de 79/100 para o estado, de 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 4,4%; o investidor deverá ponderar estes fatores em conjunto com a localização. O valor justo é de 264 000 € e o preço pedido é de 495 000 €, apresentados separadamente, sem um veredito sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada nestas áreas. Limitação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a confiança na informação disponível sobre o imóvel. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 747 €
- Capital próprio necessário
- 144 747 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -934 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras9823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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