Vivenda T4, 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Vivenda T4 com 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 620 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 4 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Desfrute do luxo de três casas de banho em suite, complementadas por um espaço exterior com piscina privada e área de churrasqueira integrada para um entretenimento mais harmonioso.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Assinalado para revisão. A rentabilidade bruta estimada é de 2,5% (~1292 €/mês estimado).
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; O texto do anúncio indica outro concelho; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo nem um veredict sobre o preço pedido para este imóvel. Este imóvel foi assinalado para revisão e o texto do anúncio indica outro concelho. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 620 000 € em relação à classificacão do estado do imóvel, que é de 84/100, e à nota do bairro, que é de 50/100, o que sugere níveis variados de atratividade. A rentabilidade bruta de 2,5% indica um retorno modesto, por isso a proposta global de valor depende do equilíbrio entre a atratividade da localização e o estado físico do imóvel, uma vez que está "Assinalado para revisão".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma estabilidade geral fraca para este imóvel, o que pode levar a uma renda inconsistente ou taxas de desocupação mais elevadas. Risco de ausência de avaliação A avaliação deste imóvel está "Assinalado para revisão", levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação de preços disponível para potenciais investidores.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 667 824 €
- Capital próprio necessário
- 171 824 €
- Prestação mensal
- 2172 €
- Rentabilidade bruta
- 11,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +1720 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 200 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · O texto do anúncio indica outro concelho · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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