Vivenda T3, 104 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Vivenda T3 com 104 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 639 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 568 501 €, 11% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel combina uma casa principal remodelada com três unidades independentes atualmente arrendadas, que geram aproximadamente 1950 € de rendimento mensal de arrendamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 639 000 € está acima do valor justo de 569 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com confiança baixa no valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 689 917 €peso 68%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 374 560 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −21 479 €−3,6%a partir de 589 980 €
- Valor justo
- 568 501 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 661 817 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Este modelo utiliza dados reais de transações: 72 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação e ajustes: As estimativas são combinadas, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado: O valor justo é 569 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo de 639 000 €; o valor justo é 70 000 € (11,0%) inferior ao preço pedido — 11,0% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: Baixa, tendo em conta que a referência municipal está sob vigilância face ao INE, que não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço e que as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 662 000 €; o preço pedido de 639 000 € está 23 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 104 m², em Cascais e Estoril, está anunciada por 639 000 €, acima do valor justo de 569 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 70 000 € (11,0%) inferior ao preço pedido — 11,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 75/100 e o bairro de 50/100; estes aspetos devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%, tendo em conta que a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica resiliência limitada em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 569 000 €, com confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 703 747 €
- Capital próprio necessário
- 192 547 €
- Prestação mensal
- 2155 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1070 €
- Preço639 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 340 €
- Imposto do Selo (escritura)5112 €
- Imposto do Selo (crédito)3067 €
- Escritura, registo e banco3034 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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