Apartamento em Alvalade
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Apartamento T3 com 75 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 416 738 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético C. Localizado em rua Alberto de Oliveira, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Única: O apartamento inclui um pátio privado no rés-do-chão, oferecendo um espaço exterior versátil para momentos de lazer ou jardinagem num ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 encontra-se 15.2% acima do valor justo calculado de €416,738. Isso sugere que, embora a propriedade esteja ao preço justo, há espaço limitado para negociação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alberto de Oliveira | Imóvel em análise | €480,000 | €6,400 | — | — | 79 |
| Arroios · 19f78e | Ativo | €550,000 | €5,340 | 16.6% | 70 | 81 |
| rua Alberto Osório de Castro, 16 | Ativo | €520,000 | €6,500 | 1.6% | 70 | 75 |
| rua Diogo Bernardes | Ativo | €550,000 | €5,914 | 7.6% | 72 | 83 |
| Arroios · 99f412 | Ativo | €427,000 | €3,285 | 48.7% | 65 | 83 |
| Mediana | €535,000 | €5,627 | 12.1% | 70 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Alvalade está atualmente listada por €480.000, o que excede o seu valor justo de €416.738 em 15,2%, marcando-o como uma escolha de investimento ao preço justo. Com um rendimento modesto de 3,6% bruto e um bairro bem classificado, pode atrair inquilinos estáveis, embora o preço indique um potencial limitado de crescimento. Arrendamento familiar O preço de lista de €480.000 corresponde a uma diferença de 15,2% em relação ao seu valor justo de €416.738, indicando uma avaliação justa dentro do mercado de arrendamento familiar. Embora a área forneça amenidades essenciais e boas opções de transporte, o preço elevado pode limitar a procura entre famílias com orçamento reduzido. Compra e manutenção Atualmente avaliado em €480.000, o apartamento está ao preço justo em 15,2% acima do seu valor justo de €416.738, tornando-o uma estratégia moderada de compra e manutenção. Apesar da boa classificação do bairro de 79/100 e do potencial de valorização, o estado da propriedade em 0/100 pode limitar o aumento de valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos significativamente mais baixa de 70/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 996 €
- Capital próprio necessário
- 212 996 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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