Apartamento em Areeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 83 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 452 995 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 83 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: rua Augusto Gil, 23 · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha equipada dispõe de bancadas em granito e eletrodomésticos em aço inoxidável; os pavimentos em madeira de réguas largas e a caixilharia com vidro duplo valorizam o interior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 453 000 €; são 42 000 € (8,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 447 820 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 459 611 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 452 995 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 489 090 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 51 vendas registadas em Areeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um valor justo de 453 000 € face ao preço pedido de 495 000 € — 42 000 € (8,5%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 489 000 €, como contexto de negociação. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 83 m², situa-se em Areeiro e está anunciado por 495 000 €, acima do valor justo de 453 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um fator a ponderar; a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,5% também merecem uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma resiliência apenas moderada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 543 049 €
- Capital próprio necessário
- 147 049 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -711 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras12 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1950
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 65 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 100 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 80 m²
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1999
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1967
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito