Apartamento T2, 89 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 89 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 759 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 89 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua Medeiros · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de uma lavandaria independente e bancadas em granito, combinando comodidades funcionais com charme tradicional, aumentando tanto a praticidade como o apelo estético.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 233 000 €, representando uma desvalorização de 2,6%. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, fornecendo contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 370 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 290 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 759 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 305 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma mescla de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 1 722 vendas registadas no município de Vila Nova de Gaia. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em listagens atuais, sem ajustes conservadores aplicados neste caso. Estes dois modelos são combinados utilizando uma abordagem ponderada, com cada um a contribuir com 50%. O resultado indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, com um intervalo de 6000 € a representar uma desvalorização de 2,6% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que, embora o preço pedido do apartamento seja de 239 000 €, este é ligeiramente superior ao valor justo de 233 000 €, indicando uma desvalorização de 2,6% face ao preço pedido. O estado do imóvel está avaliado em 75/100, sugerindo que se encontra em boas condições gerais, mas a pontuação do bairro de 50/100 indica potenciais preocupações em relação à atratividade da localização. Em última análise, o preço pedido está em linha com o valor justo, pelo que deve avaliar estes fatores cuidadosamente.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos apresentam pontuação de 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel não são consensuais, o que sugere informação não fiável relativamente à sua posição no mercado.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 470 €
- Capital próprio necessário
- 73 270 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras13 002 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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