Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 90 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 895 €, 9,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: rua Laborim de Baixo · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Notável pelos seus azulejos de estilo terrazzo polido e bancadas de cozinha em mármore, este imóvel oferece um toque de elegância dentro do seu design datado de 1976.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 185 000 €, que está acima do nosso valor justo avaliado em 167 000 €, indicando uma confiança média nesta avaliação. O imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 9,8% face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 957 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 265 249 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −62 071 €−25,1%a partir de 247 024 €
- Margens de prudência
- −18 058 €−9,8%a partir de 184 953 €
- Valor justo
- 166 895 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 180 193 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de um Modelo de transações com base em 1 076 vendas registadas em Vila Nova de Gaia, combinado de forma equitativa com um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listagens atuais. Os ajustamentos realizados, de forma conservadora, consideram a composição da área e as obras necessárias, resultando num valor justo de 167 000 €, que é 9,8% inferior ao preço pedido de 185 000 €. Assim, o preço pedido está 18 000 € acima do valor justo, representando uma desvalorização de 9,8% face ao preço pedido. Esta avaliação apresenta uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 65/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este apartamento de 3 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso está atualmente listado por 185 000 €, o que reflete um valor que é 9,8% superior ao seu valor de mercado justo de 167 000 €, indicando que o preço pedido está acima do valor justo do imóvel. Apesar disso, o apartamento oferece uma rentabilidade bruta de arrendamento de 6,2%, tornando-se uma opção atraente para potencial de rendimento de arrendamento. Além disso, com um estado avaliado em 65/100, existe uma possibilidade viável de valorização através de obras, permitindo aos investidores aumentar o valor do imóvel através de melhorias cosméticas estimadas em cerca de 920 €/m². Embora a localização possa não oferecer a melhor pontuação de bairro, o potencial de remodelação pode proporcionar um sólido retorno sobre o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um cenário potencialmente instável de rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados Apesar de ter passado na verificação de qualidade de dados, os achados de qualidade de dados revelam que não existem dados reais de transações disponíveis para o endereço específico, o que pode afetar as previsões confiáveis de investimento. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação é considerada justa em 167 000 €, mas com confiança média, sugerindo alguma incerteza em relação à sua precisão e ao desempenho futuro do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 796 €
- Capital próprio necessário
- 72 796 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -94 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras27 662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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