Apartamento em Ericeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 67 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 037 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Primeiro de Maio · freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Este apartamento no último andar possui uma espectacular vista para o mar a partir da varanda, realçada pela abundante luz natural que inunda a ampla sala de estar ao longo do dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 44 000 € (12,6%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 557 €peso 56%44 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 211 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 037 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 422 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 44 vendas registadas na freguesia da Ericeira, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda. O Modelo de transações representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45% da avaliação final. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando num valor justo calculado de 306 000 €. Como o preço pedido é de 350 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 44 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 306 000 €, resultando numa desvalorização de 12,6% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja razoavelmente positivo com uma classificação de 79/100, a pontuação do bairro de 50/100 sugere potenciais preocupações relativamente à localização. Assim, o investidor deverá ponderar cuidadosamente a discrepância na valorização e a qualidade da localização antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um score de estabilidade económica de 50/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potencial dificuldade tanto em atrair como em reter inquilinos devido à estabilidade moderada da área.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 302 €
- Capital próprio necessário
- 97 302 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -558 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras5182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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