Apartamento em Sesimbra (Castelo)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 102 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 621 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2006. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de duas varandas espaçosas que aumentam o espaço ao ar livre e de uma garagem box dedicada que oferece armazenamento e estacionamento seguros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 292 000 €, traduzindo-se numa desvalorização de 10,3% face ao preço pedido, com confiança média neste valor. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 894 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 315 638 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 291 621 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 857 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estimado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações representa 55% da análise, utilizando dados reais de transações de 37 vendas registadas na área de Sesimbra. O Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45%, baseia-se em anúncios atuais com preços pedidos ajustados de acordo com vendas comparáveis. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. Assim, o valor justo é fixado em 292 000 €, sugerindo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 33 000 €, correspondendo a 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel apresenta potenciais preocupações para os investidores, uma vez que o preço pedido de 325 000 € excede o seu valor justo de 292 000 €, indicando uma desvalorização de 10,3% face ao preço pedido. Adicionalmente, o estado do imóvel é avaliado em 70/100, sugerindo que pode ser necessário algum nível de manutenção, e a avaliação do bairro é relativamente baixa, em 50/100, o que pode afetar a valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial em manter um rendimento de arrendamento consistente do imóvel. Risco de certeza do valor justo Com o valor justo definido em 292 0 € e um nível de confiança média, há um risco inerente de que o valor de mercado real possa não alinhar-se com esta valorização devido à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 236 €
- Capital próprio necessário
- 107 236 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -730 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras22 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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