Moradia T7, 254 m² em Costa da Caparica, Almada
Moradia T7 com 254 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 913 167 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T7 de 254 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética C. Localização: freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma licença de Alojamento Local (AL), permitindo a utilização imediata para arrendamentos de curta duração numa área amigável ao turismo perto da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, com o valor justo a situar-se em 913 000 € e o preço pedido em 875 000 €, resultando numa diferença de 38 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 3,2%, fornecendo contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 088 105 €peso 64%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 669 952 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −23 818 €−2,5%a partir de 936 985 €
- Valor justo
- 913 167 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 063 058 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é estabelecido através de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 323 vendas recentes na Costa da Caparica, contribui com 65% para a avaliação, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível das vendas, representa 35%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é estimado em 913 000 €. O preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma valorização de 4,4% face ao preço pedido. No geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 875 000 € encontra-se ligeiramente abaixo do valor justo de 913 000 €, representando uma valorização de 4,4% face ao preço pedido. Contudo, com uma avaliação de bairro de 50/100 e uma classificação global de estado de 76/100, os investidores potenciais devem ponderar cuidadosamente a atratividade do imóvel em relação à sua posição no mercado. A confiança nesta avaliação é baixa, o que acrescenta um elemento de cautela para a consideração.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação baixa de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a de inquilinos indica um risco maior de flutuações potenciais no rendimento de arrendamento e nas taxas de ocupação de inquilinos. Risco de qualidade dos dados Embora o imóvel tenha passado na verificação de qualidade dos dados, a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço pode levar a incertezas na compreensão das condições do mercado local. Risco de certeza do valor justo A avaliação é classificada como em linha com o valor justo a 913 000 €, mas o nível de confiança baixo sugere incerteza significativa em relação ao valor real do imóvel, especialmente dada a advertência de que os valores estimados diferem significativamente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 971 986 €
- Capital próprio necessário
- 271 986 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1712 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras29 686 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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