Moradia T6, 329 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Moradia T6 com 329 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 688 €, 28,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 329 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel inclui um amplo sótão que oferece potencial para conversão em espaço habitacional adicional ou área recreativa, aumentando a sua versatilidade para uso futuro.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 900 000 € está acima do valor justo de 646 000 €, refletindo uma diferença de 254 000 €; isso representa uma desvalorização de 28,3% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,6%, o que equivale a cerca de 2700 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 627 371 €peso 68%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 687 010 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 645 688 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 751 674 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações baseado em dados reais de transações da zona de Caparica e Trafaria, com 27 vendas registadas em quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Um Modelo de anúncios ajustado é, em seguida, aplicado a listas atuais, ajustando os preços pedidos para alinhar com os níveis reais de venda. Estes dois modelos são combinados, atribuindo 70% de peso ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 646 000 €, que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar atentamente que o preço pedido de 900 000 € está acima do valor justo de 646 000 €, representando uma desvalorização de 28,3% face ao preço pedido. Além disso, embora o imóvel tenha uma área considerável de 329m² e um estado razoável de 78/100, o bairro apresenta uma classificação fraca de 50/100, indicando potenciais fatores de risco que podem impactar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um ambiente de estabilidade misto que pode afetar os retornos de investimento a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 997 453 €
- Capital próprio necessário
- 277 453 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras28 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 6 qts | 3 wc | 329 m² | Construído 1995
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 6 qts | 3 wc | 261 m² | Construído 1995
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 202 m² | Construído 1941
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 6 wc | 398 m² | Construído 2025
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 202 m² | Construído 1977
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 7 qts | 5 wc | 254 m² | Construído 1980
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito