Moradia T6, 329 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Moradia T6 com 329 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 900 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 329 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: rua Veloso Salgado S / N · freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Dispõe de garagem fechada para dois carros, sistema de recuperação de calor e sótão com toda a área da casa, além de varanda soalheira e jardim nas traseiras.
Resumo financeiro
O valor justo é 593 000 € e o preço pedido é 900 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 627 371 €peso 68%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 628 843 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 478 €−5,5%a partir de 627 837 €
- Valor justo
- 593 359 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 690 756 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Usa preços de venda registados em dados reais de transações em Caparica e Trafaria, com 27 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamento conservador: São deduzidos os custos estimados das obras. Valor justo: 593 000 €; preço pedido: 900 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 900 000 €, e o valor justo é 593 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação global desta moradia T6, com 329 m², em Caparica e Trafaria, Almada, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 78/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 997 453 €
- Capital próprio necessário
- 277 453 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras28 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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