Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 73 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética E. Localização: freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Apresentando um quintal privado, este imóvel melhora as oportunidades de vida ao ar livre num ambiente urbano, tornando-se uma oferta rara nas zonas residenciais procuradas de Lisboa.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Assinalado para revisão". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é particularmente forte para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável e está assinalado para revisão. Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em São Domingos de Benfica, com um preço pedido de 180 000 €, representa uma oportunidade de investimento atraente, com uma rentabilidade bruta forte de 5,4%, posicionando-se no quartil superior do mercado de arrendamento nacional. Apesar de o estado não ter sido avaliado a partir das fotografias, o preço competitivo do apartamento e as comodidades do bairro tornam-no uma opção interessante para estratégias de rendimento de arrendamento. Aliado à classificação mista de 50/100 do bairro, este imóvel apresenta o potencial para um fluxo de caixa consistente. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; assinalado para revisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos apresentam ambas uma pontuação baixa de 50/100, indicando uma potencial instabilidade na renda e no valor do imóvel. Risco de qualidade de dados Os anúncios deste imóvel mostram informações conflitantes e estão assinalados para revisão, o que pode afetar a fiabilidade dos dados. Risco de avaliação de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Assinalado para revisão".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 108 €
- Capital próprio necessário
- 124 108 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 7,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +222 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras80 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em São Domingos de Benfica
180 000 €
1 quarto · 73 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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