Apartamento em Campolide
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Apartamento T1 com 31 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 168 €, 11,6% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 31 m², certificado energético F. Localizado em rua Inácio Pardelhas Sanchez, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Localização: Apartamento no rés-do-chão com um terraço privado, oferecendo excelente exposição solar numa zona tranquila de Campolide, Lisboa, a poucos passos de comodidades locais e transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €159,168, refletindo uma sobrevalorização de €20,832 (13,1%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela devido ao seu alto preço pedido em relação ao valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,168 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €20,832 (13.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Inácio Pardelhas Sanchez de €200,913 (€6,481/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 23/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €200,913, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €159,168 (€5,134/m²), uma diferença de €20,832 (13.1%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Inácio Pardelhas Sanchez | Imóvel em análise | €180,000 | €5,806 | — | 20 | 80 |
| travessa da Peixeira, 30 | Ativo | €340,000 | €4,857 | 16.3% | 22 | 82 |
| rua de São Sebastião da Pedreira | Ativo | €299,000 | €9,061 | 56.0% | 15 | 79 |
| Campo de Ourique · b32898 | Ativo | €289,000 | €4,129 | 28.9% | 30 | 80 |
| rua da Cruz a Alcântara | Ativo | €249,000 | €5,929 | 2.1% | 35 | 81 |
| Mediana | €294,000 | €5,393 | 7.1% | 26 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Campolide está sobrevalorizado a €180.000, comparado ao seu valor justo de €159.168, criando uma diferença de 13,1% que diminui os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de 5%, o custo não é justificado, dada a baixa classificação de condição de 23/100, apesar da boa classificação de vizinhança. Compra e manutenção Investir nesta propriedade em uma estratégia de compra e manutenção pode não ser vantajoso devido à sua avaliação sobrevalorizada em €180.000, acima do seu valor justo de €159.168. A baixa classificação de condição de 23/100 pode levar a custos de manutenção mais elevados, impactando o desempenho global do investimento ao longo do tempo. Arrendamento para turismo O posicionamento deste apartamento como arrendamento para turismo de curto prazo é desafiado pela sua situação sobrevalorizada a €180.000 em comparação com o valor justo de €159.168. O rendimento bruto de 5% pode não compensar a sua baixa classificação de condição de 23/100, tornando-o menos competitivo no mercado de arrendamentos de curto prazo, apesar da classificação favorável da vizinhança. Não ideal para alojamento estudantil Este apartamento T1 em Campolide não é adequado para alojamento estudantil, uma vez que está avaliado acima do seu valor justo a €180.000. A baixa classificação de condição de 23/100 sugere que o apartamento exigiria um investimento significativo para renovação, o que não é adequado para o mercado estudantil, mais sensível ao preço.
Riscos
Risco de desaceleração económica Um elevado índice de estabilidade económica de 90/100 sugere resiliência, mas qualquer desaceleração futura poderá impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 80/100, levando a potenciais riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 044 €
- Capital próprio necessário
- 72 044 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras28 236 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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