Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 25 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma transformação única de um atelier para um espaço de vida moderno, tornando-se ideal para profissionais criativos à procura de um ambiente inspirador.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €177,500 excede o valor justo de €148,730 em €28,770 (19.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em renovações de curto prazo poderia atrair rapidamente compradores, embora as avaliações atuais possam limitar o potencial de lucro. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €725 gera um retorno bruto de 4,9%, alinhando-se com uma estratégia de aluguer de longa duração nesta localização suburbana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €148,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €177,500 situa-se €28,770 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Benfica está sobrevalorizado a €177,500, excedendo significativamente o seu valor justo de €148,730, indicando uma diferença de 19.3%. Embora a propriedade ofereça um retorno bruto de 4.9%, o preço sugere que pode não proporcionar os retornos desejados em investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de €177,500, a propriedade carece de forte atratividade para famílias, dado o seu estado de 78/100 e preço elevado em comparação com o valor justo de €148,730, resultando numa discrepância de 19.3%. A procura de famílias por habitação acessível e bem mantida significa que esta oferta pode ficar aquém, apesar das comodidades e conectividade da localização. Comprar e manter Embora a propriedade em Benfica tenha um apelativo retorno a longo prazo de 4.9%, a sua sobrevalorização de €177,500 face a um valor justo de €148,730 torna uma estratégia de comprar e manter menos atrativa. O potencial de rendimento de arrendamento pode não ser suficiente para justificar o preço atual de aquisição num mercado competitivo. Não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo Devido ao seu status de sobrevalorizada a €177,500 face a um valor justo de €148,730, investir em arrendamentos de férias a curto prazo pode revelar-se imprudente. A forte dependência de preços atrativos numa estratégia desse tipo sugere que as condições atuais do mercado podem impedir a lucratividade.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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