Vivenda T4, 391 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 391 m² em Almancil, Loulé, à venda por 3 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 242 702 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,7%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 391 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de espaços exteriores luxuosos para entretenimento, incluindo uma cozinha de verão bem equipada junto à piscina, ideal para refeições ao ar livre e convívios.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, indicando que o imóvel está subavaliado. A rentabilidade bruta estimada é de 1,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 3 230 812 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 268 480 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 3 242 702 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 3 774 973 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através de uma abordagem híbrida. O Modelo de transações, que consiste em dados reais de transações com 80 vendas registadas em Almancil nos últimos quatro trimestres, representa 70% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais ajustados ao nível de venda, constitui os restantes 30%. Para esta análise, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado mostra que o valor justo é 3 210 000 €, o que implica que o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma valorização de 3,7% em comparação. Esta conclusão apresenta confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 3 100 000 € está em linha com o valor justo de 3 210 000 €, refletindo um potencial de valorização moderado de 3,7%. Embora o estado do imóvel seja relativamente bom, com uma pontuação de 81/100, a pontuação da localização de 50/100 indica potenciais preocupações em relação ao bairro que podem influenciar o valor do investimento a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica e a pontuação de estabilidade de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando um nível de risco misto para o potencial de rendimento contínuo do imóvel. Risco de qualidade de dados Os dados reais de transações para este imóvel não estão disponíveis, criando uma lacuna significativa na informação fiável relativa à sua atividade de mercado.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 397 920 €
- Capital próprio necessário
- 917 920 €
- Prestação mensal
- 10 456 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8136 €
- Preço3 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões232 500 €
- Imposto do Selo (escritura)24 800 €
- Imposto do Selo (crédito)14 880 €
- Escritura, registo e banco8940 €
- Obras16 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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