Vivenda em Almancil
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Vivenda T5 com 300 m² em Almancil, Loulé, à venda por 3 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 273 345 €, 22,1% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 300 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Caractéristicas Notáveis: A propriedade inclui um andar inferior totalmente convertido que apresenta uma sala de jogos, um cinema em casa e acesso direto ao terraço da piscina, aumentando sua atratividade para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,500,000 está abaixo do valor justo de €4,273,345 em €773,345 (18,1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada com base na avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €4,273,345 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,500,000 situa-se €773,345 (18.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,500,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €3,797,504 (€12,658/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,797,504, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €4,273,345 (€14,244/m²), uma diferença de €773,345 (18.1%) face ao preço pedido de €3,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 19068c | Imóvel em análise | €3,500,000 | €11,667 | — | 85 | 70 |
| Almancil · 467fd8 | Ativo | €8,000,000 | €14,311 | 22.7% | 85 | 66 |
| Almancil · 622707 | Ativo | €3,800,000 | €8,636 | 26.0% | 82 | 72 |
| Almancil · 467fc8 | Ativo | €7,500,000 | €24,834 | 112.9% | 80 | 68 |
| avenida Oceano | Ativo | €7,350,000 | €17,093 | 46.5% | 85 | 61 |
| Mediana | €7,425,000 | €15,702 | 34.6% | 84 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta villa de 5 quartos em Almancil está idealmente situada numa grande zona turística, tornando-se uma oportunidade lucrativa para arrendamentos de curta duração. Com um valor justo de €4,273,345, o preço da propriedade de €3,500,000 indica uma diferença de 18,1%, sugerindo um excelente potencial para altas taxas de ocupação e rentabilidade. Compra e manutenção Investir nesta villa permite uma estratégia sólida de compra e manutenção, uma vez que está situada numa área desejável com uma economia robusta impulsionada pelo turismo. Dado o seu preço atual, que está significativamente abaixo do seu valor justo, esta propriedade possui potencial de valorização a longo prazo, juntamente com uma renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com seu layout espaçoso e uma classificação de condição de 88/100, a villa apresenta-se como uma opção atraente para arrendamentos familiares. A proximidade da propriedade a serviços e a natureza familiar da vizinhança aumentam sua atratividade entre os inquilinos a longo prazo, mesmo que esteja atualmente oferecida a um preço que reflete uma considerável diferença em relação ao valor justo.
Riscos
Risco de recessão económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco considerável de que futuras flutuações económicas possam impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 817 200 €
- Capital próprio necessário
- 1 017 200 €
- Prestação mensal
- 11 805 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 570 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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