Moradia em Moita
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 150 m² na Moita, à venda por 430 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua 8 de Março · freguesia: Moita · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O sótão poderá acolher 2 quartos adicionais, uma sala e uma casa de banho; o imóvel dispõe ainda de um jardim cuidado e de uma piscina elevada.
Resumo financeiro
O valor justo é 177 000 € e o preço pedido é 430 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 777 €peso 65%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 346 231 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 950 €−20,8%a partir de 259 619 €
- Margens de prudência
- −27 095 €−13,2%a partir de 205 669 €
- Valor justo
- 178 574 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 207 886 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 46 vendas registadas na freguesia da Moita nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda; os modelos são combinados com ponderações de 65% e 35%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável. O valor justo é 177 000 €, e o preço pedido é 430 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 150 m², situa-se em Moita, Moita; o preço pedido é 430 000 € e o valor justo é 177 000 €. Não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 63/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,1%; estes elementos devem ser ponderados em conjunto.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 177 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 964 €
- Capital próprio necessário
- 165 964 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras50 228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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