Moradia em Moita
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Moradia T3 com 95 m² na Moita, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 106 €, 19,3% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Recentemente remodelada, esta propriedade apresenta uma eficiência energética melhorada com a classificação A+ e inclui uma suite luxuosa para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €258,106, indicando uma disparidade de €61,894 (24,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada, o que levanta preocupações para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moita · 9af81c | Imóvel em análise | €320,000 | €3,368 | — | — | 64 |
| Alhos Vedros · 6c796b | Ativo | €370,000 | €2,761 | 18.0% | — | 69 |
| Moita · 15e251 | Ativo | €650,000 | €4,745 | 40.9% | 80 | 54 |
| Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos · 225c39 | Ativo | €449,000 | €2,414 | 28.3% | 70 | 57 |
| Moita · 19093f | Ativo | €425,000 | €2,656 | 21.1% | — | 57 |
| Mediana | €437,000 | €2,709 | 19.6% | 75 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Moita está sobrevalorizada em 24,0% em comparação ao seu valor justo de €258,106, o que diminui a atratividade para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma classificação de condição de 0/100, os retornos potenciais provavelmente não justificarão o desembolso inicial. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho, está atualmente sobrevalorizada a €320,000, excedendo significativamente as estimativas de mercado justo. A classificação razoável do bairro de 64/100 não compensa a baixa classificação de condição, tornando este investimento menos atraente para quem procura arrendamentos familiares. Compra e manutenção Dado que a propriedade está avaliada em €320,000, que está 24,0% acima do seu valor justo, uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável neste cenário. Com uma classificação de condição insatisfatória e um rendimento modesto, os retornos de investimento a longo prazo parecem despromissores na situação atual do mercado.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 870 €
- Capital próprio necessário
- 187 870 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -381 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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