Moradia T2, 160 m² em Ventosa, Torres Vedras
Moradia T2 com 160 m² em Ventosa, Torres Vedras, à venda por 298 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 160 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: freguesia: Ventosa · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. A alvenaria tradicional de pedra, as telhas de terracota e as vigas de madeira expostas complementam uma lareira, uma zona de barbecue, um sótão amplo e uma garagem fechada.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 € e o preço pedido é 298 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 973 €peso 68%29 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 448 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 240 €−20,1%a partir de 234 912 €
- Margens de prudência
- −25 023 €−13,3%a partir de 187 672 €
- Valor justo
- 162 649 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 347 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 29 vendas registadas em Ventosa nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo de reparação deduz as obras estimadas, resultando num valor justo de 163 000 €; o preço pedido é 298 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 com 160 m², em Ventosa, Torres Vedras, o investidor deverá ponderar o estado (66/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 298 000 € e o valor justo de 163 000 €, sem que isso implique uma comparação entre os dois. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 163 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 565 €
- Capital próprio necessário
- 123 165 €
- Prestação mensal
- 1044 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -554 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras46 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ventosa, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 2 qts | 2 wc | 86 m² | Construído 1972
Ventosa, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 2 qts | 4 wc | 74 m² | Construído 1995
Ventosa, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 2 qts | 2 wc | 96 m² | Construído 1937
Ponte do Rol, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 3 qts | 1 wc | 192 m² | Construído 1951
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 2 qts | 1 wc | 162 m²
Freiria, Torres Vedras, Lisboa
Moradia | 2 qts | 1 wc | 242 m² | Construído 1995
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito