Moradia em Ventosa

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 86 m², construído em 1972, certificado energético E. Localizado em rua da Eira, freguesia de Ventosa, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo independente versátil que pode servir para múltiplas funções, como escritório ou espaço para hóspedes, juntamente com áreas externas privadas para lazer. Contexto Adicional: Visitas abertas a 5 de Setembro das 10:30 às 13:00 e das 15:30 às 18:00.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está acima do valor justo de €223,431, representando uma sobrevalorização de €26,569 (11.9%). Esta propriedade não apresenta uma proposta de valor convincente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação da propriedade, aproveitando os atributos atrativos da cozinha e do revestimento, visando aumentar seu valor além do preço atual para revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €604 por mês, o rendimento bruto de 2.9% pode não atrair investidores em busca de retornos sólidos, especialmente dada a classificação mista do bairro e as características rurais.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,431 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €26,569 (11.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ventosa, Torres Vedras está sobrevalorizada a €250,000, com um valor justo de apenas €223,431, indicando uma diferença de 11,9%. O rendimento bruto de 2,9% está abaixo das taxas atrativas para arrendamentos a longo prazo nesta área semi-rural, onde a economia local depende da deslocação para Lisboa. Arrendamento familiar A €250,000, esta propriedade ultrapassa o seu valor justo em 11,9%, sugerindo que pode não ser um investimento financeiramente sólido para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o risco reduzido de criminalidade numa área de menor densidade possa ser apelativo para famílias, a valoração atual não oferece um retorno convincente sobre o investimento.

Riscos

Risco potencial de rotatividade de inquilinos Os scores combinados de 50 em estabilidade económica e 60 em estabilidade de inquilinos indicam um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode ser prejudicial para a consistência da renda de aluguel e das taxas de ocupação.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.