Moradia T2, 96 m² em Ventosa, Torres Vedras
Moradia T2 com 96 m² em Ventosa, Torres Vedras, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 483 €, 10,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: padaria a 910 m e café (Café das Manas) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 2 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 96 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Ventosa · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. A remodelação integral inclui uma cozinha de autor com revestimentos de mármore, uma escada arquitetónica com ripas verticais de madeira e um anexo preparado para lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 255 000 € está acima do valor justo de 227 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 28 000 € (10,8%) inferior ao preço pedido — 10,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 751 €peso 62%491 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 205 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −16 311 €−6,7%a partir de 243 794 €
- Valor justo
- 227 483 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 264 823 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 491 vendas registadas no município de Torres Vedras nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 6,7% abaixo da estimativa central de 244 000 €. O valor justo é 227 000 € e o preço pedido é 255 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 28 000 € (10,8%) inferior ao preço pedido — 10,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 265 000 €; o preço pedido de 255 000 € está 10 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 96 m², em Ventosa, Torres Vedras, está anunciado por 255 000 €, acima do valor justo de 227 000 €; está sobreavaliado, com 28 000 € (10,8%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 84/100, é um aspeto positivo a ponderar, juntamente com a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança da avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo de 227 000 € tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e a avaliação é menos certa sem dados de microlocalização de transações ao nível da morada.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 832 €
- Capital próprio necessário
- 64 832 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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