Moradia T2, 242 m² em Freiria, Torres Vedras
Moradia T2 com 242 m² em Freiria, Torres Vedras, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 446 043 €, 72,2% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 242 m², construído em 1995. Localizado em rua do Alto, 24, freguesia de Freiria, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O generoso espaço exterior de 160 m² inclui um quintal totalmente privado, ideal para entusiastas de jardinagem ou momentos de lazer, enquanto se encontra numa vizinhança tranquila, próxima de comodidades essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €446,043, representando uma subvalorização de €187,043 (41.9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €446,043 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €187,043 (41.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de rua do Alto, 24 de €550,841 (€2,276/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €550,841, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €446,043 (€1,843/m²), uma diferença de €187,043 (41.9%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alto, 24 | Imóvel em análise | €259,000 | €1,070 | — | 65 | 53 |
| Freiria · ba59ed | Ativo | €260,000 | €1,793 | 67.5% | 39 | 64 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 4a7f94 | Ativo | €390,000 | €1,893 | 76.9% | 72 | 61 |
| autoestrada N8, 8 | Ativo | €150,000 | €1,429 | 33.5% | — | 53 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 9570ca | Ativo | €418,000 | €2,133 | 99.3% | 70 | 67 |
| Mediana | €325,000 | €1,843 | 72.2% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Freiria, listada por €259,000, representa uma diferença significativa de 41.9% abaixo do seu valor justo de €446,043, indicando que está subvalorizada no atual mercado imobiliário. Apesar de uma pontuação modesta de condição de 60/100 e uma avaliação do bairro de 53/100, o potencial para rendimento de arrendamento familiar pode ser atraente num contexto influenciado por desenvolvimentos suburbanos nas proximidades. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é justificado pela diferença de 41.9% do valor justo, revelando uma oportunidade promissora de investimento a longo prazo. Embora o rendimento atual se mantenha 0% bruto, a subvalorização significativa, aliada à proximidade de Lisboa, pode resultar numa valorização substancial à medida que a economia local se fortalece ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um alto risco de recessões económicas afetarem a cobrança de rendas e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 951 €
- Capital próprio necessário
- 158 751 €
- Prestação mensal
- 880 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1087 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras92 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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