Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 186 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 615 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 164 €, 24,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 186 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética E. Localização: rua Teófilo Braga · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma garagem completa com casa de banho, acrescentando conveniência tanto para residentes como para convidados, além de lareiras de pedra tradicionais que realçam o seu charme.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 615 000 €, enquanto o valor justo é de 466 000 € (confiança média). A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 6,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 487 837 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 422 664 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 466 164 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 542 682 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de um Modelo de transações e um Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 163 vendas na Charneca de Caparica e Sobreda, fornecendo uma base sólida, enquanto o Modelo de anúncios ajustado incorpora listagens atuais, ajustando os preços para os níveis de venda. Estes dois modelos são combinados com um peso maior para o Modelo de transações (70%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é 466 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 615 000 € reflete uma desvalorização notável de 24,2% em comparação ao seu valor justo de 466 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Além disso, o estado é avaliado em 70/100, sugerindo algumas necessidades de manutenção, enquanto o bairro é classificado com 50/100, apontando para um perfil de localização mais misto. No geral, esses fatores sugerem uma análise cuidadosa do valor do imóvel em relação ao seu preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é 50/100, o que indica uma potencial instabilidade tanto no mercado como na base de inquilinos. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados mostra discrepâncias nas listagens deste imóvel, levantando preocupações sobre a fiabilidade das informações disponíveis. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 466 000 €, com confiança média devido a potenciais problemas, como o município estar sob vigilância do INE e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 703 268 €
- Capital próprio necessário
- 211 268 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -639 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras40 920 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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