Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 198 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo de solar clássico, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 198 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1959, classe energética D. Localização: rua Latino Coelho, 1 · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os pavimentos em espinha e parquet, as estantes embutidas por medida e as casas de banho em mármore complementam uma cozinha remodelada, com bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 220 000 € e o preço pedido é 1 000 000 €. Os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido qualquer parecer; o relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 021 156 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 528 311 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −24 940 €−2,0%a partir de 1 245 369 €
- Valor justo
- 1 220 429 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 317 673 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 74 vendas registadas em Avenidas Novas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 1 220 000 €; preço pedido: 1 000 000 €. A confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — os dados não puderam ser verificados. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Trata-se de um apartamento T3, com 198 m², em Avenidas Novas, Lisboa; os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O preço pedido é 1 000 000 €, e o valor justo é 1 220 000 €. O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 81/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada, de 3,6%, tendo em conta a confiança baixa nos dados disponíveis.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco nestas duas áreas. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados porque o anúncio não indica a área, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido; o motivo é «O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel» e está disponível um relatório completo mediante pedido. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 1 220 000 €, com confiança baixa, e as ressalvas da avaliação incluem uma referência municipal sob vigilância face ao INE e estimativas com uma diferença superior à tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 085 207 €
- Capital próprio necessário
- 285 207 €
- Prestação mensal
- 3373 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2041 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras8507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas não foi possível verificar os dados em que se baseia. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Não foi possível verificar os dados
O nosso modelo coloca o valor justo acima do preço pedido, mas a verificação da qualidade dos dados não conseguiu confirmar os dados do anúncio, por isso não classificamos este imóvel como subavaliado.
Motivos:- O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel
O relatório completo analisa em detalhe os dados deste imóvel antes de dar um veredicto.
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