Duplex em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 401 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 949 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Bº Areias (Av Barbosa Bocage 1204)) a 320 m, padaria (Padaria Alentejana) a 330 m e escola (Escola Básica de Areias) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 1269 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T4 de 401 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética A+. Localização: rua Joao Dias, 60 · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Inclui quatro suites, amplos terraços e domótica, além de painéis solares, aquecimento por piso radiante nas casas de banho e possibilidade de carregamento de veículos elétricos na garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 102 000 € e o preço pedido é 949 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 865 010 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 837 782 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −750 755 €−88,0%a partir de 852 841 €
- Valor justo
- 102 086 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 110 220 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 37 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora. O valor justo é 102 000 € e o preço pedido é 949 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T4 em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, tem 401 m², com uma classificação de estado de 82/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 9,3%. O preço pedido é 949 000 € e o valor justo é 102 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não são concordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco na avaliação do valor justo O valor justo é de 102 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 028 757 €
- Capital próprio necessário
- 269 557 €
- Prestação mensal
- 3201 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3977 €
- Preço949 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 940 €
- Imposto do Selo (escritura)7592 €
- Imposto do Selo (crédito)4555 €
- Escritura, registo e banco3778 €
- Obras6893 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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