Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 102 m² em Amora, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 904 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Amora (Rua Doutor Emídio Guilherme Garcia Mendes)) a 70 m, loja de conveniência (My Auchan) a 200 m e escola (Escola Básica Pedro Eanes Lobato) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 294 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: avenida Marcos Portugal · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta uma marquise que intensifica a luz natural e oferece espaço de vida versátil adicional, juntamente com uma despensa conveniente para armazenamento extra.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 37 000 €, ou seja, 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. Com uma rentabilidade bruta estimada de 6%, este imóvel apresenta uma estratégia de rendimento de arrendamento viável, atraente devido à sua alta rentabilidade em relação à média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 532 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 175 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 904 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 278 454 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação de um Modelo de transações (55%) que utiliza dados reais de transações de 404 vendas em Amora, com um Modelo de anúncios ajustado (45%) que usa anúncios atuais ajustados a níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 258 000 €, enquanto o preço pedido é 295 000 €, indicando uma diferença de 37 000 € (12,6% de desvalorização face ao preço pedido). No geral, há confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T2 em Amora, Seixal, apresenta uma oportunidade de investimento viável, embora o preço pedido de 295 000 € seja 12,6% superior ao valor justo de 258 000 €. Com uma rentabilidade bruta de 6%, a propriedade insere-se na parte superior do potencial de rendimento de arrendamento, tornando-a uma opção atraente para quem se foca na geração de rendimentos de arrendamento. No entanto, o estado de 68/100 do imóvel e o escore do bairro de 50/100 sugerem que, embora haja um bom potencial de retornos, o imóvel poderá necessitar de atenção para aumentar a sua atratividade e posição no mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe o risco de desafios na manutenção da ocupação e do rendimento de arrendamento, o que pode afetar a rentabilidade do imóvel a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 536 €
- Capital próprio necessário
- 102 536 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras26 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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