Moradia em Loulé (São Clemente)
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Moradia T3 com 165 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, padaria (Reis do Pão) a 60 m e escola (Escola Básica n.º 4 de Loulé) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 191 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 165 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1900. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Cada moradia dispõe de piscina privada, jardins e terraços amplos e arquitetura contemporânea sustentável da Batlleiroig.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 500 000 € face à tipologia T3 e aos 165 m² do imóvel em São Clemente, Loulé, tendo também em conta a rentabilidade bruta de 4% e a classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado; a única nota sobre o estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
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Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 643 700 €
- Capital próprio necessário
- 443 700 €
- Prestação mensal
- 5591 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -5229 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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3 quartos · 165 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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