Apartamento T1, 38 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 38 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 069 €, 29% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Cedofeita) a 100 m, padaria (Padaria & Pastelaria Cristal) a 60 m e jardim de infância (Jardim de Infância Palmo e Meio) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 2949 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 38 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética A. Localização: rua de Sacadura Cabral, 52 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este estúdio bem remodelado apresenta acabamentos modernos com eletrodomésticos de aço inoxidável e guarda-roupas em folheado de madeira, situado num prestigioso edifício da antiga Escola de Farmácia com um design urbano de qualidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 345 000 € está acima do nosso valor justo estimado de 245 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 100 000 €; isso equivale a 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 3,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 396 €peso 56%266 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 756 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 069 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 596 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que se baseia em 266 vendas reais nas freguesias especificadas, representa 55% da estimativa de valor justo. Por outro lado, o Modelo de anúncios ajustado, baseado em listagens atuais e ajustado a preços de venda, contribui com 45%. Para este imóvel, não foram necessários ajustes conservadores. Como resultado, o valor justo é determinado em 245 000 € e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, o que indica uma diferença significativa de 100 000 €, correspondendo a 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 345 000 € está significativamente acima do valor justo de 245 000 €, indicando uma desvalorização de 29,0% face ao preço pedido. Embora o imóvel esteja em estado razoável, com uma pontuação de 78/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais desafios na procura ou na atratividade. Recomenda-se que os investidores ponderem estes fatores com atenção, uma vez que o preço reflete um prémio sobre o que o imóvel vale atualmente no mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, o que indica uma potencial volatilidade no mercado local, enquanto o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, sugerindo um risco de maior rotatividade de inquilinos que pode afectar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 910 €
- Capital próprio necessário
- 93 910 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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