Apartamento em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Apartamento T2 com 140 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 942 €, 23,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 140 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O apartamento inclui um sótão com potencial para criar espaço adicional e fica a poucos passos de lojas, restaurantes, serviços e transportes públicos; não dispõe de licença de utilização válida.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está abaixo do valor justo de 241 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: 46 000 € (23,6%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 431 €peso 44%601 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 843 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 240 942 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 260 140 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 601 vendas registadas no município de Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 45% e 55%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredito: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 46 000 € (23,6%) superior ao preço pedido — 23,6% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 260 000 €. Confiança: elevada. A referência do município está sob acompanhamento face ao INE, e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 195 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 241 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 46 000 € (23,6%) superior ao preço pedido — 23,6% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta estimada de 6% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser considerados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, incluindo uma observação relativa à licença de utilização.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 881 €
- Capital próprio necessário
- 83 881 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras36 094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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