Moradia T3, 154 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T3 com 154 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 117 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 154 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta um desejável espaço de sótão, pronto para conversão em duas divisões adicionais, aumentando as opções de habitação e o valor para potenciais compradores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 408 000 €, o que significa uma desvalorização de 162 000 € (28,4%) face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta do imóvel é de 5,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 409 062 €peso 68%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 406 087 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 408 117 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 475 107 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído a partir de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 101 dados reais de transações registadas em Azeitão, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais a níveis de venda. Esta combinação pondera o Modelo de transações em 70% e o Modelo de anúncios ajustado em 30%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Com um valor justo de 408 000 €, o preço pedido de 570 000 € é 162 000 € mais alto do que o valor justo, refletindo uma desvalorização de 28,4% face ao preço pedido. A nossa confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 570 000 €, que está acima do valor justo estimado de 408 000 €, indicando uma desvalorização de 28,4% face ao valor justo. O estado do imóvel, classificado em 76/100, sugere que se encontra em condições razoáveis, mas a avaliação do bairro, de 50/100, aponta para possíveis preocupações sobre a área circundante. Estes fatores podem impactar a atratividade geral do investimento, apesar de uma rentabilidade bruta de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma vulnerabilidade potencial na atração e manutenção de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e o desempenho geral do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 062 €
- Capital próprio necessário
- 175 062 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras17 998 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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