Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 517 €, 11,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1883, classe energética D. Localização: rua Luz Soriano, 156 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel histórico apresenta azulejos decorativos na fachada e estrutura em madeira exposta, realçando o seu património arquitectónico no coração do Bairro Alto.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo o valor justo de 412 000 €, com uma valorização de 42 000 €, ou 11,2%. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%, servindo de contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 403 463 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 421 910 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 411 517 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 444 307 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que contabiliza os preços de venda reais na freguesia da Misericórdia, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados, com um peso de 55% no Modelo de transações e 45% no Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado é um valor justo de 412 000 €, o que indica uma valorização de 11,2% face ao preço pedido de 370 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 370 000 € para este imóvel de 2 quartos em Misericórdia está abaixo do valor justo de 412 000 €, apresentando uma valorização de 11,2% face ao preço pedido. Embora a rentabilidade bruta se situe em 3,9% e o estado seja avaliado em 72/100, o bairro presenta uma pontuação notavelmente mais baixa de 50/100, o que pode necessitar de uma consideração cuidadosa sobre a atratividade global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é igualmente de 50/100, indicando uma possível instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados: Conflitos nas fontes indicam que a informação sobre certos campos pode não ser fiável, levando a incertezas sobre alguns aspetos dos dados do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 688 €
- Capital próprio necessário
- 111 688 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -329 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras13 664 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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