Apartamento em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 69 m² em Loures, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 082 €, 5,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: rua Santa Rita, 4A · freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma varanda fechada, acessada a partir da cozinha, que aumenta tanto a luz natural como as opções de armazenamento, tornando-o um refúgio urbano único.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 14 000 € (5,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,8%, com base em cerca de 1100 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 257 419 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 265 779 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 082 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 281 885 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 140 vendas em Loures (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, que adapta os anúncios atuais ao nível de venda (45%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel, garantindo a integridade da avaliação. O resultado mostra que o valor justo é 261 000 €, indicando uma diferença de 14 000 € (5,1% de desvalorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 275 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 275 000 € para este apartamento de 2 quartos em Loures excede o seu valor justo de 261 000 €, indicando uma desvalorização de 5,1% face ao preço pedido. O investidor deve considerar o estado, avaliado em 70/100, e a pontuação do bairro de 50/100, que podem afectar a valorização a longo prazo. Dado esses factores, o imóvel parece estar sobreavaliado no anúncio atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, o que indica um nível misto de risco em relação à fiabilidade dos rendimentos e ao desempenho financeiro no mercado imobiliário.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 716 €
- Capital próprio necessário
- 85 716 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras15 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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