Apartamento T2, 67 m² em Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 67 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 764 €, 6,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este apartamento no terceiro andar, situado num prédio sem elevador, apresenta uma cozinha em plano aberto que melhora a área de estar, proporcionando um ambiente funcional e arejado.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 200 000 € está abaixo do valor justo de 214 000 €, com uma valorização de 6,9% face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento é fortíssima, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,9%, situando-se bem no topo do quartil nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 725 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 358 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 213 764 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 230 797 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 14 000 € (6,9% de valorização face ao preço pedido) em comparação com o valor justo. O valor justo é baseado na combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 139 vendas registadas na freguesia de Vila Franca de Xira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais com ajustes aplicados aos preços pedidos. Estes dois modelos são combinados numa mistura ponderada, com 55% proveniente do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. A confiança neste resultado é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Vila Franca de Xira apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, uma vez que está subavaliado, oferecendo uma valorização de 6,9%. Com uma rentabilidade bruta de 5,9%, destaca-se no quartil superior das rendibilidades nacionais, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento. Apesar da sua classificação de estado moderada de 72/100, a localização oferece possibilidades de crescimento de valor e atração de inquilinos, tornando-o uma escolha apelativa para o investidor exigente.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a um baixo 50/100, existe um risco significativo de que a rotatividade de inquilinos ou flutuações económicas possam impactar o rendimento de arrendamento e a estabilidade do valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 352 €
- Capital próprio necessário
- 61 352 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -227 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras12 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1985
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 81 m²
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1976
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1984
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1995
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito