Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 81 m², no 4º andar, certificado energético F. Localizado freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um amplo hall de entrada e uma cozinha com despensa e marquise, oferecendo grande potencial de renovação numa localização estratégica próxima de comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €260,278, marcando uma diferença de €65,278 (25.1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €260,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €65,278 (25.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento a longo prazo devido à sua discrepância de 25,1% em relação ao valor justo, indicando um preço apelativo em comparação com o mercado. Com um rendimento bruto de 4,4%, a propriedade é viável para manter uma renda estável. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste apartamento torna-o adequado para arrendamento familiar, beneficiando do seu preço subvalorizado de €195,000. Além disso, embora a classificação do bairro seja moderada, com 47/100, o potencial para atrair famílias em busca de alojamento acessível num ambiente semi-rural permanece forte. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo, uma vez que a sua localização numa zona semi-rural de Vila Franca de Xira oferece atrações limitadas para turistas. Além disso, a atual classificação de condição de 22/100 sugere que seriam necessários investimentos significativos para atingir os padrões típicos de arrendamento de férias. Alojamento estudantil Este apartamento não se alinha bem com o mercado de alojamento estudantil, dado a sua posição suburbana e as amenidades moderadas do bairro, que podem não atrair populações estudantis. Além disso, uma avaliação revela insuficiente proximidade a faculdades ou universidades para suportar um fluxo constante de inquilinos estudantes. Mercado de luxo A propriedade não é adequadamente adequada para o mercado de luxo, uma vez que a sua avaliação atual não reflete características premium ou uma precificação competitiva dentro das ofertas tradicionalmente sofisticadas. Além disso, a baixa classificação de condição de 22/100 indica a falta de amenidades modernas que os compradores de luxo tipicamente procuram.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos Com um índice de estabilidade económica de 45/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de receitas de aluguer inconsistentes e potenciais vagas devido a fraquezas económicas subjacentes e rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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