Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 77 m² em Venteira, Amadora, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 820 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Antero de Quental, 7 · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um terraço privativo de 19 m² com uma área de barbecue coberta, ideal para convívios ao ar livre durante todo o ano, apesar da sua localização em cave.
Resumo financeiro
O preço pedido está acima do valor justo em 1000 €, 0,4% de desvalorização face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se fortemente, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, significativamente superior à média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 301 594 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 293 125 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 297 820 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 321 550 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 281 vendas em Venteira, contribuindo com 55% para o valor final. O Modelo de anúncios ajustado utiliza imóveis em lista atual, com preços pedidos ajustados para refletir níveis de venda, contribuindo com 45%. Nenhum ajuste conservador foi necessário, visto que nenhum se aplicou a este imóvel. Como resultado, o valor justo é estimado em 298 000 €, enquanto o preço pedido é de 299 000 €, o que indica que o preço pedido está em linha com o valor justo. O nível de confiança nesta avaliação é elevado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Venteira, Amadora representa uma oportunidade sólida para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, situando-se acima da média nacional. O preço pedido de 299 000 € está em linha com o seu valor justo de 298 000 €, indicando uma desvalorização de apenas 0,4% em comparação com a avaliação proprietária. Embora o estado do imóvel tenha uma pontuação de 84/100, sugerindo que está em boas condições, o bairro apresenta uma avaliação mais cautelosa, com uma pontuação de 50/100. Os investidores podem ter confiança no potencial de um fluxo de caixa constante, apoiado por um ativo bem avaliado num mercado local misto.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50 de 100, indicando um ambiente de investimento potencialmente volátil que pode levar a desafios na manutenção de rendimento de arrendamento e taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 580 €
- Capital próprio necessário
- 77 380 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -442 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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