Apartamento em Venteira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 1967, certificado energético F. Localizado em rua Alexandre Herculano, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma ampla varanda com potencial para uma área de estar ao ar livre, melhorando o estilo de vida urbano enquanto desfruta da conveniência dos transportes públicos e serviços nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €78,516, representando uma sobrevalorização de €131,484 (62.6%). Esta discrepância indica um risco substancial para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com a propriedade em condições precárias, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações extensivas para justificar qualquer revenda potencial, tornando os lucros rápidos improváveis. Buy-to-let angle. A renda projetada de €822 por mês gera um retorno bruto anual de 4.7%, atraente para aqueles que buscam um investimento de aluguel de longo prazo, apesar do preço exagerado da propriedade.

Tese de investimento

Long-term rental Apesar das fortes condições económicas devido à proximidade de Lisboa, esta propriedade está sobrevalorizada a €210.000, apresentando uma diferença de 62,6% em relação ao seu valor justo de €78.516. O rendimento bruto de 4,7% é pouco atractivo em comparação com melhores oportunidades de investimento na área. Family rental Embora o bairro suburbano possa atrair famílias, a classificação de condição da propriedade de 0/100 e a significativa diferença de preços sugerem que não é um investimento eficaz a este preço de listagem. As famílias podem procurar melhores condições e valor em outro lugar, tornando esta propriedade menos competitiva no mercado de arrendamento familiar. Buy-and-hold Dada a considerável sobrevalorização e o estado precário da propriedade, não seria aconselhável adoptar uma estratégia de buy-and-hold para este apartamento com preço de €210.000. A valorização a longo prazo do capital é improvável quando se considera o seu valor justo de €78.516 e a necessidade de renovações substanciais num mercado habitacional suburbano tão competitivo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desafios devido a um score de estabilidade económica moderado de 70/100 combinado com um score de estabilidade de inquilinos inferior de 65/100, indicando possíveis flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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