Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 300 m² em Paranhos, Porto, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 954 €, 26% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T5 de 300 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel possui tetos em madeira e roupeiros embutidos nos quartos bem mantidos, conferindo um toque de carácter apesar do seu estado misto no geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 535 000 € está acima do valor justo de 396 000 €, apresentando uma diferença de 139 000 € e 26,0% de desvalorização face ao preço pedido; no entanto, a confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 698 476 €peso 52%442 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 485 369 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −145 694 €−24,4%a partir de 596 142 €
- Margens de prudência
- −54 494 €−12,1%a partir de 450 448 €
- Valor justo
- 395 954 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 427 504 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 442 vendas registadas em Paranhos, representando 50% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados para refletir valores de venda mais precisos, igualmente contribuindo com 50%. Ajustes conservadores contabilizam as obras estimadas, levando a um valor justo de 396 000 €, que é 26,0% inferior ao preço pedido de 535 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 139 000 €, indicando um nível de confiança baixo.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T5 em Paranhos, Porto, está consideravelmente acima do seu valor justo, indicando uma desvalorização de 26,0% face ao preço pedido. Esta discrepância sugere cautela, uma vez que a avaliação do estado de 57/100 e o escore do bairro de 50/100 refletem a necessidade de uma avaliação cuidadosa do potencial de investimento, dado o preço. Recomenda-se ponderar a localização e o estado geral em relação ao preço pedido antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A avaliação da estabilidade económica é de 50/100, indicando possíveis vulnerabilidades no mercado local e na retenção de inquilinos, o que poderá afetar negativamente o rendimento de arrendamento ou o valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação do valor justo de 396 € 000 tem uma confiança baixa devido a estimativas que diferem além do limite de tolerância, sugerindo incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 306 €
- Capital próprio necessário
- 276 306 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -965 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras129 573 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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