Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 155 m² em Paranhos, Porto, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 432 097 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 com 2 casas de banho de 155 m², no 1º andar, construído em 1987. Localizado em rua Doutor Carlos Ramos, 175, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda comum partilhada entre um quarto e a sala de estar, melhorando o espaço exterior e a luz natural, e apresenta duas vagas de estacionamento dedicadas no prédio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está €42,903 (9.9%) acima do valor justo de €432,097, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Esta avaliação reflete uma oportunidade estratégica para investidores que avaliam o potencial da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €432,097 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €42,903 (9.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua Doutor Carlos Ramos, 175 de €441,786 (€2,850/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €441,786, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €432,097 (€2,788/m²), uma diferença de €42,903 (9.9%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Carlos Ramos, 175 | Imóvel em análise | €475,000 | €3,065 | — | 70 | 76 |
| rua da Infanta Dona Maria | Ativo | €895,000 | €2,797 | 8.7% | 71 | 80 |
| rua do Covelo S / N | Ativo | €389,000 | €2,779 | 9.3% | 72 | 73 |
| rua de Serpa Pinto, 519 | Ativo | €325,000 | €2,928 | 4.5% | 65 | 78 |
| rua Godinho de Faria | Ativo | €380,000 | €1,891 | 38.3% | 70 | 70 |
| Mediana | €384,500 | €2,788 | 9.0% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 5 quartos em Paranhos oferece um rendimento bruto de 3,9%, proporcionando um fluxo de rendimento estável para investidores focados em inquilinos a longo prazo. Dado o valor justo de €432,097 e o preço atual de €475,000, esta propriedade apresenta-se como uma opção sólida sem um grande potencial de valorização. Compra e manutenção A localização da propriedade em uma área suburbana rica em cultura e voltada para famílias torna-a adequada para investidores em compra e manutenção que buscam estabilidade. Investir no preço atual de €475,000 pode não resultar em um crescimento de capital substancial, uma vez que está avaliada relativamente perto do seu valor justo de €432,097. Arrendamento para famílias A disposição de 5 quartos e a classificação favorável do bairro de 76/100 posicionam esta propriedade bem para inquilinos familiares, atendendo à demanda suburbana nos arredores do Porto. No entanto, com o preço listado a exceder o valor justo, os retornos potenciais podem ser limitados em relação a outras oportunidades no mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 553 401 €
- Capital próprio necessário
- 173 401 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras44 381 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 300 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 6 qts | 5 wc | 211 m² | Construído 1981
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 123 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 144 m² | Construído 1984
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 125 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1963
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito