Vivenda em Vila Nova de Cacela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 131 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 862 €, 21,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 131 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Vila Nova de Cacela · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de varandas privadas em cada quarto, aumentando a vivência ao ar livre e permitindo que a luz natural ilumine os interiores durante todo o dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 445 000 € está acima do valor justo de 350 000 €, resultando numa desvalorização de 95 000 € (21,4%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa, sugerindo incerteza sobre a precisão da avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 191 €peso 64%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 468 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 349 862 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 407 290 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado pela combinação do Modelo de transações, que se baseia em 106 dados reais de transações de Vila Nova de Cacela (65%), com o Modelo de anúncios ajustado baseado nas listagens atuais (35%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o valor justo é de 350 000 €, enquanto o preço pedido é de 445 000 €. Esta diferença de 95 000 € representa uma desvalorização de 21,4% face ao preço pedido, levando a uma confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 445 000 € está acima do valor justo de 350 000 €, indicando uma desvalorização de 21,4% face ao preço pedido. O estado do imóvel tem uma classificação de 76/100, sugerindo que está geralmente em boas condições, mas a classificação do bairro é de 50/100, o que indica preocupações potenciais quanto à desejabilidade do local. Esta combinação de um preço pedido sobreavaliado com métricas do bairro moderadas pode afetar a viabilidade do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando um nível misto de estabilidade que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas ou flutuações no rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação é classificada como valor justo de 350 0 €, mas com confiança baixa, e os dados reais de microlocalização de transações não estão disponíveis, levando a incertezas relativamente à posição de mercado real do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 491 475 €
- Capital próprio necessário
- 135 475 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras15 311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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