Vivenda T4, 156 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 156 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 615 181 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 156 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel apresenta elegantes pavimentos em cerâmica com efeito de mármore e tradicionais pavimentos em terracota, criando uma combinação única de design contemporâneo e clássico em todo o interior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: 200 000 € (11,1%) inferior ao preço pedido — 11,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 2,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 317 566 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 741 659 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −202 980 €−11,2%a partir de 1 818 161 €
- Valor justo
- 1 615 181 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 880 304 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: 70% do Modelo de transações, com base em dados reais de transações em Almancil, e 30% do Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado, significando que a estimativa incorpora comparações diretas sem alterações. O valor justo alcançado é de 1 600 000 €. No entanto, o preço pedido é de 1 800 000 €, o que significa que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, refletindo uma desvalorização de 11,1% face ao preço pedido. Globalmente, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido está acima do valor justo, indicando uma desvalorização potencial de 11,1%. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma avaliação de 82/100, mas a pontuação do bairro de 50/100 sugere que podem existir preocupações relacionadas com a localização que podem impactar o valor futuro. No geral, embora a villa apresente algumas características atrativas, o preço pedido mais elevado em relação ao seu valor avaliado pode justificar cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e na estabilidade do valor do imóvel. Risco de certeza no valor justo O valor justo é avaliado em 1 600 0 €, contudo, a confiança nesta avaliação é baixa devido à ausência de dados reais de microlocalização de transações e a uma discrepância significativa nas estimativas, sugerindo incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 966 542 €
- Capital próprio necessário
- 526 542 €
- Prestação mensal
- 6071 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5183 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras2682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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