Moradia T6, 339 m² em Santo António, Lisbon
Moradia T6 com 339 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 2 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 253 817 €, 13,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 339 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: rua da Escola Politécnica · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Fachada de azulejos verdes restaurada, de início do século XX, jardim e terraço privativos e uma garagem invulgarmente ampla para o centro de Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 2 600 000 € está acima do valor justo de 2 250 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 350 000 € (13,3%) inferior ao preço pedido — 13,3% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,3% (cerca de 7150 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 281 847 €peso 64%302 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 205 126 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 253 817 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 623 768 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 302 vendas registadas na freguesia de Santo António nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 2 600 000 € está acima do valor justo de 2 250 000 €; o valor justo é 350 000 € (13,3% de desvalorização face ao preço pedido) inferior ao preço pedido. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 2 620 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
A moradia T6 com 339 m² em Santo António está anunciada por 2 600 000 €, acima do valor justo de 2 250 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 350 000 € (13,3%) inferior ao preço pedido — 13,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 78/100, e a rentabilidade bruta de 3,3% devem ser ponderados face à classificação do bairro, de 50/100, sendo a confiança na avaliação elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 865 152 €
- Capital próprio necessário
- 785 152 €
- Prestação mensal
- 8769 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5633 €
- Preço2 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões195 000 €
- Imposto do Selo (escritura)20 800 €
- Imposto do Selo (crédito)12 480 €
- Escritura, registo e banco7740 €
- Obras29 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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