Moradia T5, 182 m² em Reguengo Grande, Lourinhã
Moradia T5 com 182 m² em Reguengo Grande, Lourinhã, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 310 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 182 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Reguengo Grande · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina privada, anexo independente com um quarto e cozinha quase nova, com granito de qualidade superior e aço inoxidável.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 460 000 € está acima do valor justo de 391 000 €; há 69 000 € (14,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 400 440 €peso 62%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 376 846 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 391 310 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 455 541 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Lourinhã: 113 transações nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos, atribuindo um peso de 60% ao Modelo de transações e de 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido de 460 000 € está acima do valor justo de 391 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 456 000 €; o preço pedido de 460 000 € está 4000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 417 816 €
A moradia T5 com 182 m² em Reguengo Grande, Lourinhã, está anunciada por 460 000 €, acima do valor justo de 391 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 513 863 €
- Capital próprio necessário
- 145 863 €
- Prestação mensal
- 1563 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1008 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras21 271 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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