Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 134 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 290 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 134 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua Principal · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel inclui garagem, anexos de arrumação, árvores de fruto e uma piscina degradada; fissuras interiores e manchas de humidade indicam necessidade de obras significativas.
Resumo financeiro
O valor justo é 129 000 € e o preço pedido é 290 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 114 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 814 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 638 €−17,1%a partir de 179 644 €
- Margens de prudência
- −19 867 €−13,3%a partir de 149 006 €
- Valor justo
- 129 139 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 150 336 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Lourinhã: 250 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor já reflete essa dedução. Valor justo: 129 000 €. Preço pedido: 290 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 263 406 €
Esta moradia T3, com 134 m², em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, tem um valor justo de 129 000 € e um preço pedido de 290 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 49/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 7,2%; a confiança é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 129 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 765 €
- Capital próprio necessário
- 151 765 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras76 952 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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